Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 16 παρ. 10 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του από το ν. 4258/2014, προβλέπονται τα εξής:
«Τεχνικά συστήματα κλιματισμού ή θέρμανσης και παραγωγής Ζεστό Νερό Χρήσης (ΖΝΧ), όπως επίτοιχοι λέβητες αερίου, στις περιπτώσεις νέων κατασκευών θα πρέπει να ενσωματώνονται στο κέλυφος του κτιρίου και να μην προεξέχουν από την επιφάνεια των όψεων του κτιρίου.
Σε υφιστάμενα κτίρια επιτρέπεται να εξέχουν μέχρι πενήντα (50) εκατοστά και μόνο όταν δεν μπορούν να τοποθετηθούν επί των εξωστών ή των δωμάτων, να τοποθετούνται σε ύψος μεγαλύτερο των τριών (3,00) μ. μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των παραγόμενων συμπυκνωμενων υδρατμών για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή και η λειτουργία τους δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια θορύβου. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου επιτρέπεται η εγκατάσταση μετρητικών και ρυθμιστικών διατάξεων των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου».
Επίσης, στο άρθρο 4 παρ. 3 του ν. 4067/2012 αναφέρεται ότι για την τοποθέτηση κλιματιστικών απαιτείται προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης η οποία γνωστοποιείται και στο οικείο αστυνομικό τμήμα, στην πράξη ωστόσο συχνά η διάταξη αυτή δεν εφαρμόζεται.
Ζήτημα ανακύπτει αναφορικά με το αν είναι επιτρεπτή ή όχι η τοποθέτηση των εξωτερικών μονάδων των κλιματιστικών στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Νομολογιακώς έχει κριθεί πως η τοποθέτηση των κλιματιστικών μονάδων είναι επιτρεπτή, εφόσον δεν προσβάλλει την αισθητική του κτηρίου και τη χρήση του κοινόχρηστου χώρου από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα, έχουν κριθεί τα εξής:
–«Η τοποθέτηση κλιματιστικών μηχανημάτων στο δώμα για την εξυπηρέτηση κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν αντίκειται κατ’ αρχήν στον κανονισμό γιατί δεν μεταβάλλει το κοινόχρηστο δώμα σε αποθηκευτικό χώρο – αλλά απαγορεύεται εφόσον αποδειχθεί ότι εκ της λειτουργίας τους δημιουργούνται θόρυβοι και ανεπίτρεπτες οχλήσεις σε βάρος των λοιπών διαιρεμένων ιδιοκτησιών του κτιρίου (ΕφΑθ 9087/1999 ΕΔΠ 2000, 327)».
-«Η τοποθέτηση κλιματιστικού μηχανήματος στο δώμα οριζόντιας ιδιοκτησίας μη συμμετεχούσης στο σύστημα κεντρικής θερμάνσεως του κτιρίου, κατά τρόπο μη θίγοντα την αισθητική του, είναι νόμιμη, παρά την τυχόν υφιστάμενη απαγόρευση εκ του κανονισμού και η αξίωση συνιδιοκτησίας για καθαίρεσή του ασκείται καταχρηστικώς (ΑΠ 871/1979 ΕΕΝ 46,665, ΑΠ 536/1973 ΝοΒ 21,1433, ΑΠ 520/1971 ΝοΒ 19, 1407, ΕφΑθ 7444/1990 ΕΔΠ 1973 ΝοΒ 21,1433, ΑΠ 520/1971 ΝοΒ 19,1407, ΕφΑθ 7444/1990 ΕΔΠ 1990,46)».
-«Οι συνιδιοκτήτες δικαιούνται κατ’ αρχήν και εφόσον δεν δεσμεύονται από αντίθετη συμφωνία να επιχειρούν μεταβολές και να προβαίνουν σε προσθήκες στα κοινά εφόσον συντελούν στην καλύτερη χρήση των διαμερισμάτων τους και δεν ενοχλούν τους λοιπούς ή δεν παρακωλύουν τη σύγχρησή τους στους ως άνω χώρους (ΑΠ 1375/1991 ΕλλΔνη 33,1179, ΑΠ 687/1998 ΝοΒ 37,1426, ΑΠ 881/1984 ΝοΒ 33,621, ΑΠ 1350/1983 ΝοΒ 32,1201)».
Πηγή
Ελευθερία Παναγοπούλου
Ασκούμενη δικηγόρος
info@efotopoulou.gr
